Investir en Pinel présente de nombreux avantages, dont le premier est évidemment de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de la mise en location d’un bien. Il existe toutefois quelques conditions, et le plafonnement des loyers en fait partie. Mais comment se calculent les loyers lorsqu’on loue son bien en Pinel ? Réponse. 

Lorsque vous décidez d’investir en Pinel, vous ne pouvez plus fixer librement le montant du loyer. La conséquence de l’une des conditions du Pinel, à savoir avoir un locataire aux revenus inférieurs à un certain plafond. En ce qui concerne le dispositif Pinel, le calcul prend en compte plusieurs critères. 

Les éléments nécessaires au calcul du loyer 

Pour calculer le loyer dans le cadre du dispositif Pinel, il faut prendre en compte plusieurs éléments :

  • la surface utile du logement ;
  • le coefficient multiplicateur lié au zonage du bien ;
  • le plafond de loyer défini par le zonage du bien.

Penchons-nous sur ces trois critères. D’abord, la surface utile du logement. Elle correspond à la somme de la surface habitable avec une hauteur sous-plafond d’au moins 1,80m et de la moitié des surfaces annexes (plafonnée à 8m2, comprenant terrasses, balcons et loggias). Puis le coefficient multiplicateur. Il est défini par l’Etat et correspond systématiquement à la somme de 0,7 et de 19 divisé par la surface utile du logement. Il se calcule donc ainsi : coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / surface utile).

Enfin, le plafond de loyer est lié au zonage et est donc défini en fonction de la localisation de l’appartement ou de la maison :

  • Zone A bis : 17,55€/m2
  • Zone A : 13,04€/m2
  • Zone B1 : 10,51€/m2
  • Zone B2 : 9,13€/m2

Notez que ces plafonds sont revus chaque année par l’Etat. 

Calculer son loyer 

Maintenant que vous savez comment obtenir chaque élément nécessaire au calcul du loyer, il est temps de s’y atteler ! Pour calculer votre loyer en Pinel, il faut multiplier le plafond du loyer avec le coefficient multiplicateur puis multiplier par la surface utile. Cela donne : loyer en Pinel = plafond de loyer x (0,7 + 19 / surface utile) x surface utile. Appliquons ce calcul à un appartement de 55m2 situé à Paris (Zone A bis). Cela donnera : 17,55 x (0,7+19/55) x 55 = 1008,7. Le loyer maximal est donc de 1008,7€. Retenez bien que ce loyer n’inclue pas les charges. Enfin, notez que les loyers en Pinel peuvent augmenter annuellement en suivant l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE.